MANAGEMENT
マンション経営のメリット
MANSION MANAGEMENT
家賃収入が老後の生活を支えてくれる
平均寿命が伸びている今、老後の資金不足が懸念されています。マンション経営はローン完済後も一定の収入が安定して得られることから、年金へのプラスアルファとして考えることができるため、収入が少なくなる老後の生活に大きなメリットとなります。
生命保険の変わりになる
金融機関から融資を受ける際には、セットで「団体信用生命保険（団信）」に加入することになります。ローン返済中に万が一契約者が死亡したり高度障害を負ったりした場合には、この保険でローン残高を返済することができるというものです。そのまま所有していれば家賃収入を得ることができ、売却すればまとまったお金を受け取ることができるため、生命保険と同等の効果が得られると考えることもできます。
節税効果がある
マンション経営では、経費として計上できる項目が多数あるため、一般的に他の投資よりも節税効果が高いと言われます。 また、仮に不動産投資で赤字が発生した場合にも給与所得などと損益通算が可能で、赤字と黒字を相殺できるため節税につながります。有効な節税対策が少ないサラリーマンには大きなメリットになります。
レバレッジ効果が見込める
「レバレッジ効果」とは、少ない自己資金で大きな利益を得ることを言います。マンション経営では、銀行融資で物件を購入できるため、当初の投資資金だけでは得られない大きな利益を得られる可能性があります。自由に使えるお金が少ない方などにも手軽に始められるのも大きな魅力です。
不労所得で資産形成できる
物件の管理業務を委託すれば、時間と手間が掛からず資産形成を行うことが可能です。手間が掛かる作業は管理会社が全て行ってくれるので、オーナー様は家賃収入の入金確認などの最小限の手間で済みます。仕事が忙しい方などにお勧めの資産形成です。
資産になる
銀行融資を受けて不動産を購入した場合でも、物件や土地は個人資産とみなされます。
たとえ支払いが終わっていない場合でもいざとなったら売却して、現金化できるのもメリットの一つです。また不動産は現物資産で担保価値があるため、資金不足になった際に不動産を担保に銀行融資を受けることも可能です。
インフレ対策
インフレとは物の値段が上がり、相対的にお金の価値が下がることです。マンション経営は経済情勢の影響を受けやすい株式投資やFX等と違い、現物資産である不動産に投資をするため、インフレに強いのも特徴です。物価上昇とともに不動産価格が上昇する傾向にあり、資産価値が大幅に下落しにくい資産になります。
流動性が高い
一般に不動産は流動性が低いと言われますが、投資用物件は利回りが重視されるため、適正な値付けをすれば、買い手が見つからないというリスクもかなり抑えることができます。また近年ではマンション経営の需要が高まっているため、更に流動性が高くなってきています。